강남 3구를 제외한 수도권 투기과열지구 전역을 모두 해제하는 고시가 11월7일 관보에 게재되었다. 이에 따라 투기과열지구 해제에 따른 전매제한 폐지 등의 효과가 나타날 것으로 기대된다.

분양가 상한제 적용을 받지 않은 주택 중 투기과열지구 지정으로 소유권 이전 등기시까지 전매가 제한됐던 지역은 이번 해제로 인해 관보게재일인 11월7일부터 전매가 가능해진다.

분양가 상한제 적용을 받는 주택은 ‘8.21대책’에 따른 주택법 시행령 개정이 완료되는 11월말부터 수도권 전매제한이 단축(이전 분양계약분까지 소급 적용 예정)될 예정이다. 이 경우 수도권 과밀억제권역 외 지역의 민간택지에서 공급되는 주택은 투기과열지구 해제시 전매제한 기간이 3년에서 1년으로 줄게 된다.

투기과열지구내 주택은 5년내 당첨사실이 있는 자, 2002년 9월5일 이후 청약 예부금 가입자로서 세대주가 아닌 자는 청약 1순위 자격제한을 받았으나, 입주자 모집공고일 기준으로 투기과열지구가 해제된 경우에는 이를 적용받지 않게 된다.

다만, 분양가상한제 주택을 공급받은 자에게 적용된 ‘재당첨 제한 제도(주택공급규칙 23조)’는 투기과열지구 해제와 관계없이 유지된다.

이번에 투기과열지구가 해제되는 지역(강남 3구를 제외한 수도권 전역)에서는 △지역 및 직장 주택조합의 조합원 지위양도 금지 △지역 및 직장주택조합 조합원 선착순 모집 금지가 폐지되고 △조합원 자격기준이 완화되며, △재건축 조합원 지위양도 금지 △수도권 과밀억제권역내 투기과열지구안에서 적용되는 재건축 의무 후분양 제도도 적용받지 않게 된다.

수도권 투기과열지구에서 6억 초과 주택담보 대출시 40% 적용되던 DTI 규제가 투기과열지구 해제 때는 배제되고, 은행권에서 3년 이하 대출기간으로 대출시 50% 적용(단 투기지역은 40%)받던 LTV 규제도 60%까지 상향 적용받을 수 있게 된다.

정부는 이번에 투기과열지구가 해제된 수도권 지역에 대해 해당 지자체와 함께 주택시장 동향을 면밀히 모니터링할 계획이다. 투기재연 가능성이 감지되는 즉시 재지정하는 등 철저히 관리해 나가고, 중장기적으로는 도심이나 도시 인근에 저렴한 서민주택을 대량 공급하여 수급균형에 기반한 근본적인 시장안정을 유도해 나갈 계획이다.

* 용어설명

DTI(總負債償還比率,Debt To Income)이란 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말하며, 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시하고 있다. 예컨대, 연간 소득이 5000만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이 2000만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것이다.

이에 대하여 LTV(주택담보대출비율,Loan To Value ratio)은 LTV가 60%라면 시가 3억원짜리 아파트는 최대 1억8000만원까지 빌릴 수 있다.

동부산뉴스/기장뉴스 편집부